De gemeente Bergen op Zoom is op zoek naar een huurder voor de Stadskelder. De Stadskelder is een ruimte onder het Stadhuis met terras, gelegen aan de Grote Markt 1a te Bergen op Zoom. Het Stadhuis en de Stadskelder is gelegen in het centrum aan een groot horecaplein met diverse bedrijven. Het gebouw is eigendom van de gemeente Bergen op Zoom.
Status: Te huur, vanaf kwartaal 1 2025.
Oppervlakte: De Stadskelder beschikt over een horecaruimte van 100m2 en opslag, keuken* van 35m2 en de mogelijkheid een terras te vormen van maximaal 80m2.
*Nb. In deze locatie is geen warme keuken mogelijk i.v.m. gebrek aan afzuigmogelijkheid. Zowel aan de voor- als achterzijde van de kelder is het niet mogelijk een afzuigmogelijkheid te realiseren.
Huurprijs: €1.550 per maand (excl. btw)
Bezichtiging Stadskelder: Het is voor gegadigden mogelijk om voor inschrijving de Stadskelder te bezichtigen op maandag 21 oktober 2024. Het is nodig om hiervoor tijdig aan te melden (uiterlijk 14 oktober, 16.00 uur) via de berichten module in Mercell Source-2-contract, deze is te vinden via https://www.bergenopzoom.nl/stadskelder.
Inschrijftermijn: De inschrijving moet uiterlijk op maandag 11 november om 12.00 uur via Mercell Source-2-contract ingediend zijn.
Meer informatie over de selectieprocedure en alle bijbehorende documenten zijn te vinden op het Mercell Source-2-contractplatform. Via dit platform kunt u ook met vragen terecht.
Deze link leidt u naar het Mercell platform. Om de documenten te kunnen bekijken kunt u kosteloos een account aanmaken. Kies voor 'registeren' of volg https://s2c.mercell.com/registration voor het registeren van uw account.
Bij vragen over het aanmelden of de procedure kunt u zich wenden tot dhr. N. Deijkers, inkoopcoördinator, via e-mail: aanbesteden@bergenopzoom.nl.
Invulling van het object/verhuurbaarheid
De Stadskelder valt binnen het Gemeentelijk plan Binnenstad en heeft derhalve bestemming Centrum 1. De Stadskelder heeft de aanduiding horeca tot en met categorie 2 (hs2). Hierdoor is onder andere horeca mogelijk.
De Stadskelder is een zeer bekende locatie onder het toonaangevende stadhuis van Bergen op Zoom, zodoende heeft de ruimte lokaal veel bekendheid.
Meest essentiële kenmerken van de Stadskelder uit het Bestemmingsplan:
De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarbij aan de voorgevelzijde een ruimte voor detailhandelsverkoop in gebruik dient te zijn;
b. Dienstverlening op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
c. Kantoren op de begane grond;
d. Maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, cultuur, gezondheidszorg, jeugd- /kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, openbare orde en veiligheid, religie, verenigingsleven, volksgezondheid, zorg en welzijn en daarmee gelijk te stellen sectoren;
e. Ondersteunende horeca bij detailhandel waarbij detailhandel waarbij de oppervlakte van de ondersteunende horeca niet meer mag bedragen dan 10% van het verkoopvloeroppervlak met een maximum van 25m2;
f. Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van horeca-2": tevens een horecabedrijf uit categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca activiteiten; Onder horeca 2 wordt verstaan:
"Middelzware horeca", bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, hieronder wordt o.a. verstaan:
-Bar
-Bierhuis
-Café
-Proeflokaal
-zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).
Voorwaarden en eisen verbonden aan de verhuur
De gemeente kan op het moment van selectieprocedure geen maatwerk concept huurovereenkomst toevoegen, de invulling van de Stadskelder is immers nog niet bekend. De huurovereenkomst wordt gebaseerd op ROZ model, zie bijlage 6 a en b op Mercell Source-2-Contract. De huurovereenkomst zal na het bekend worden van de invulling door de gemeente (maatwerk) verder opgemaakt worden. De looptijd en andere kernbedingen zijn reeds in dit model opgenomen. Onderstaande eisen en voorwaarden zijn onlosmakelijk aan de huurovereenkomst verbonden.
1. Ondernemer mag geen schade aan het monument toebrengen. Bijvoorbeeld (Horeca)activiteiten kunnen potentieel schade toebrengen aan de historische structuur en architectuur van de stadskelder. Dit kan leiden tot aantasting van het monument en extra kosten voor herstel of onderhoud. Ondernemer is hiervoor aansprakelijk en dient ingeval van een aanpassing / verbouwing altijd (schriftelijke) toestemming van de gemeente te verkrijgen.
2. Vergunningen en naleving van voorschriften: De ondernemer moet voldoen aan alle vereiste vergunningen en voorschriften voor het exploiteren van een (horeca)gelegenheid.
3. Ondernemer zorgt dat er geen overlast en verstoring van de omgeving als gevolg van zijn onderneming ontstaat. Ingeval er sprake is van overlast of verstoring kan dit leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst. De gemeente houdt zich nadrukkelijk het recht voor om op basis van deze grond de overeenkomst tussentijds op te schorten of (onmiddellijk) te ontbinden.
4. Ondernemer waarborgt te allen tijde de brandveiligheid. De gemeente moet ervoor zorgen dat de stadskelder voldoet aan alle brandveiligheidsvoorschriften en dat de ondernemer de nodige maatregelen neemt om brandrisico's te minimaliseren. De gemeente kan hier tussentijds controles op uitvoeren. Bij herhaaldelijke gebreken of overtredingen behoudt de gemeente zich nadrukkelijk het recht voor om op basis van deze grond de overeenkomst tussentijds op te schorten of (onmiddellijk) te ontbinden.
Er zijn eveneens diverse gebruiks- en bouwregels onlosmakelijk van toepassing op de verhuur van de Stadskelder. Deze zijn opgenomen in bijlage 3, zie hiervoor eveneens de selectieleidraad en bijlagen.
